什么是转按揭贷款?需要注意哪些事项?

什么是转按揭贷款?相信很多人都不知道答案。现实中，随着人们收入的增加，生活水平的提高，有些人为了改善居住环境会选择卖房，他们中有些人的房子是未还清房贷的，如果要交易的话，就会涉及到转按揭贷款。那么，什么是转按揭贷款?需要注意的事项?

什么是转按揭贷款?

是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。

也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致

什么是转按揭贷款

需要注意的事项

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

小顶金融小编提醒，未还清贷款的房子买卖起来比较复杂，所以贷款买房时一定要认真挑选房子，不要冲动买房，否则到时候买到不合适的房子想转让的话就很难了。

小顶金融提醒：个人征信记录一定要保护好，不要留下逾期记录，这样申请银行个人贷款也可以有更优惠的贷款利率可以拿。

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