在深圳生活的李先生今年6月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力，终于将购车计划提上日程。但由于买房及还房贷已花费的大部分的积蓄，最后决定用房产在深圳抵押贷款，但不知该如何办理，在抵押时又应注意哪些问题。在此，本文将解答这一疑问，并介绍相关流程，希望对有此类问题的朋友提供帮助。

在深圳生活中处处离不开金钱，想买车、买房、旅游、投资，没有钱事事都办不了。面对资金的缺乏，通过深圳抵押贷款获取资金就是一个不错的选择。常见的抵押物品有存货抵押、证券抵押、设备抵押、不动产抵押等等。为了更加贴切的介绍深圳抵押贷款，本文讲以不动产中的房屋为例，通过房屋抵押贷款来说明抵押贷款的相关情况。

申请抵押贷款时，尽管各大银行和金融机构对申请房屋贷款的具体条件提出不同的要求，但是基本上都会有如下的规定：年满18-60周岁或者在贷款到期日的实际年龄不超过65周岁；有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期还款付息的能力；自愿提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；房屋产权明晰，具有房产证和土地证，符合国家规定的上市要求等。

如果符合深圳地区的房屋抵押贷款的条件，只需将身份证、户口本及借款人配偶身份证；个人收入证明；结婚证；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋评估证明、抵押房屋清单等证明材料提交银行或金融机构，就可以获取起点5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%的贷款，一般贷款年限不超过五年，最长十年。由此可见申请深圳抵押贷款，只要材料齐全真实，就能获得一笔不小的资金，真正满足自己消费和投资需求。

在申请深圳抵押贷款时应当注意，购买抵押房产是不能办理产权证的，如果没有产权证，购买的房屋是不能申请房屋抵押贷款的，其交易行为是无效的。

在结合自身经济实力选择适当的贷款额度的同时，还应当选择适合自己的还贷方式。一般来说银行规定抵押物贷款的偿还方式分为等额本息偿还和等额本金偿还。等额本金偿，适合于较高收入人士，而等额本息则适合于收入稳定的人士，所以应根据自身特点选择还款方式。

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