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二手房申请抵押贷款的注意事项解析

发布时间 : 2018-02-24

目前,在我国,进行二手房交易的朋友越来越多。那么,办理二手房抵押贷款需要注意哪些事情呢?

  小编在这里为您总结,主要需要注意以下几项:

  一、私下过户多付钱。许多朋友因对二手房过户不了解,怕在银行手续多,就私下把户过了。但是,当道银行进行贷款的时候,就会遇到问题。因为私下过户,贷款利率只能按照利息较高的二手房抵押贷款利率来计算了。这样一来,便会多付利息费。据了解,二手房交易贷款利率参照基准利率执行,二手房抵押利率通常会上浮10%~20%,而且有抵押用途等限制。这里提示您:如果想申请二手房交易贷款,买卖双方必须带齐五证(房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证),一起去银行,经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户,银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。

  二、房龄超过20年抵押贷款有难度。也许还有一些朋友不知道,不是所有二手房都能抵押。当房龄超过20年的时候,多数银行都不愿意办理抵押贷款。因二手房作为贷款的抵押品,如果房屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时,除了会审查借款人的偿还能力,还要审查借款人所购房屋的情况。这里提示您:目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年,但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求,而且越是老房子获得的贷款数额越少。

  三、二手房抵押、交易贷款各银行利率标准不一样。据了解,各家银行的二手房抵押、交易贷款利率,以及计算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率,长期抵押贷款利率高于短期贷款利率。据悉,如果贷款25万元,期限10年,粗略计算,利息最多相差3万多元。这里提示您:如果您需要用二手房作为抵押进行贷款,不妨多走几家银行,以获得更多的贷款。

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