贷款公司买房贷款的时候，都会因为一些原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请贷款的话即使获得了一定的贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款，这该怎么办呢？到底是哪些因素影响贷款额度呢？

一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1、个人征信

我们都知道在贷款时，个人征信是至关重要的，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。

2、房龄

贷款公司对于新开盘的一手房，购房者在买房借款时只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。可是如果是购买二手房时，尤其是房产的年限时间长，往往会导致银行对其评估价很低，所借款的额度就越低。

3、借款人的经济状况

除了征信和房龄外，借款人的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

二、贷款额度低怎么办？

1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？

支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。

2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？

支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

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