商业贷款的申请方式

现在买房能够交全款买的毕竟是少数，绝大多数人买房的途径还是通过贷款的形式。总体来看，有公积金、商业及组合贷款等几种方式。关于贷款利率方面，公积金贷款优势很明显，公积金贷款利率较低。其实商业贷款也有它的优势，首先，商业贷款门槛相较于公积金低，其次，商业贷款审批时间相对较短。那么，商业贷款的买房流程有哪些呢？

一、商业贷款的申请条件

1、有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

2、有购买住房的合同或协议；

3、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

4、贷款行规定的其他条件。

二、商业贷款的流程有哪些

1、递交申请及材料

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3、银行核实审批

主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。

这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

5、银行发放贷款

银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。

三、商业贷款所需证件有哪些

1、主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；

2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证；

3、工作单位出具的收入证明；

4、买卖合同、首付款发票或者收据；

5、近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

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