相信大家都知道，在申请办理房屋抵押贷款时，贷款机构对于借款人提供的房产是有一定的要求的。那么，借款人是否可以使用按揭房办理房产抵押贷款呢?今天小编就来给大家介绍一下。

据小编了解，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。

不过，用房屋抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。

据了解，用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示，房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。而农商行推出的用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。”

另外，成都农商银行针对小微经营者的融资需求特点，灵活设定贷款期限、贷款预期年化利率、担保方式和还款方式，“流水线”操作，提高审批和放款效率。该行的“速捷贷”、“灵活贷”、“存量客户一日贷”系列产品，专为小微经营者定制，无抵押也可贷款，且无手续费。以“速捷贷”系列产品为例，授信额度最高100万元，额度可循环支用;授信期限最短1个月，最长3年;在还款方式上，既可按月付息、到期还本，也可以选择灵活还款的方式。

如果借款人资金需求不是很多，且又急需用钱，还可申请按揭房信用贷款。正规银行，当天就能放款。

业务优势：
1.房屋抵押贷款满6个月以上就可以信用贷款，
2.贷款对象：在本地工作居住、房产在有按揭贷款当中，(含经营性贷款还本付息的贷款)
3.贷款金额：5-50万
4.还款方式：每月等额还款。
5.所需材料：二代身份证明，住房按揭合同。
6.无需收入证明。无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的45倍无抵押信用贷款
7.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资
8.不占二次抵押额度。全国房产均可

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