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银行抵押贷款中抵押物、抵押率及抵押登记简介

发布时间 : 2018-01-18 16:14:19

顶呱呱贷目前市面上的贷款,申请银行抵押贷款的贷款者很多。贷款者通过车辆、房产等财产的抵押,获得贷款资金。那么贷款者是否清楚银行抵押贷款中抵押物的价值?是否了解银行抵押贷款对抵押率的规定?是否明白银行抵押贷款的抵押登记由哪些部门办理?小编这就为您一一解答。

一、银行抵押贷款中抵押物价值的确定

对抵押物的价值确定有两种方式。

一种是正式评估,另一种是银行内部认定。

需正式评估的,由银行认可的评估中介机构对抵押物进行评估,评估时参考抵押物的购买价值、地理位置、使用年限、抵押物的实际情况等因素综合考虑。银行直接认定抵押物价值主要限于金额较小的贷款申请。对抵押物价值评估有异议的,借款人可与评估机构或银行进行协商。

对商业用房、生产设备和船舶价值评估时,难度相对较大,特别是商业用房,不同地区、不同地段价值差异巨大,银行对此类抵押物的价值认定采取从严的政策。

二、银行抵押贷款对抵押率的规定

所谓抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比。为控制风险,各家银行对抵押率均有限定,大多以抵押物的类型和业务品种进行限定。如个人住房贷款抵押率不超过70%,个人商业用房贷款抵押率不超过50%。

对采取单一抵押担保方式的,抵押物为普通住房的,抵押率大多不超过70%;抵押物为别墅的,抵押率大多不超过60%;抵押物为商业用房或机器设备的,抵押率大多不超过50%。

对采取以抵押担保方式为主,含有其他担保方式的,如另有担保公司保证担保的,有的银行将抵押率进行了放大,允许超过100%。

三、银行抵押贷款的抵押登记由哪些部门办理

《中华人民共和国担保法》规定,办理抵押物登记的部门如下:

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门。

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。

3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。

4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。

5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

通过小编的解答,相信大家对于银行抵押贷款中抵押物的价值,银行抵押贷款对抵押率的规定以及抵押登记办理的部门有了了解,希望各位贷款者都能够成功申请到银行抵押贷款

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