相信很多人都遇到过银行贷款审批通过但迟迟不放款的情况，如果现在到银行申请个人房贷，很可能要等到明年一二月份才能拿到贷款，这是为什么呢？顶呱呱贷款

每年都有类似的通知出台：往年的央行通知如下

由于存款准备金率提高以及信贷总体规模的限制，部分银行个人房贷额度已经用完，就是说，这些银行虽然还可以受理市民的贷款申请，但年底前已经无款可放。虽然新的贷款利率要到明年1月才开始实行，但本市部分银行，特别是一些股份制银行，已经提前结束了今年的个人房贷业务放款。

时至年底，银行的个人房贷审核速度也在放慢，平时一两周就能完成的审核程序，现在要拖延到一个月左右，甚至更长。

根据了解，银行审批通过以后迟迟不发放贷款的原因有以下几点：

1 借款人的公证费没有交纳

2 若是遇到在年底申请贷款，年底银行停止放贷。通常银行会压倒明年初，好给下年度增加效益。

3 还有一种情况就是，开发商给银行的保证金没有交纳，因此银行即使通过了审核，也不会发放贷款。

附某行房屋贷款流程：

申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;顶呱呱贷款

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件;

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

客户贷款流程：

（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款;

（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。顶呱呱贷款

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