伴随着成都5轮限购政策轮番登场后，“限购+限贷+限价+限售+高息”的四限组合拳，已成为楼市新的调控套路。作为政策风向标的的首都北京，5月2日期，首套房将执行4.9%的基准利率不打折，二套房在基准利率的基础上上浮20%。日前，成都也有众多银行开始执行二套房贷款利率上浮10%。对此，有业内人士坦言，信贷政策的收紧，是必然的，收紧房地产贷款额度，提高贷款成本，已成为楼市调控的一种新常态。二套房贷款.

二套房贷款利率上浮10%

5月前，一系列新政的轮番登场，给本已发烧过热的成都楼市泼了一盆凉水降温。日前，二套房房贷利率上浮10%，预示着新一轮楼市调控，从信贷方面再度升级。华西都市报记者在走访中了解到，为了加大楼市调控力度，日前，成都多家银行对二套房贷款利率进行了调整，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。对此，成都公积金中心相关负责人表示，目前贷款政策没有变化，对于购买首套住房，或者已有一套住房已经结清贷款的，都按首套房执行，最低首付30%。“如果已有一套住房，未结清贷款的，则最低首付比例为40%。”

二套房贷款.在成都的中国银行、招商银行、民生银、工行，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。建设银行依然执行此前政策， 只认贷款不认房。农业银行，只有一套已经结清按揭的房子，如再买一套新房按揭，依然可算首套。工商银行则是以房管局认定标准为准。如果房管局认定这套为首套，那么享受首套房贷款的政策，如果认定是二套房，主城五城区首付6成，高新区和天府新区首付7成，基准利率均上浮10%。

算账：二套房贷40万25年每月多还款360元

“此轮信贷政策释放，提高了房地产按揭贷款利率的信号，未来贷款买房不止是难度大，而且成本更高！”对此，来自满天星地产的胥经理给记者算了一笔账，以房价100万元的二套房为例，由于是二套房，首付必须是6成60万元，贷款40万元，如果贷25年的等额本息。之前每月还款2240元，若按照二套房商贷利率上浮10%计算，现在每月2600元左右，多交360元。二套房贷款.

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