深圳贷款公司在贷款种类中，申请房屋抵押贷款是很常见的事，房屋抵押贷款不仅审核门款低，最关键的是申请额度也比较高。贷款额度的高低是借方非常关心的问题，今天小编就来说说影响成都房屋抵押贷款原由有哪些  可贷额度多少。
    成都房屋抵押贷款额度
    要知道房屋抵押贷款的额度，首先必须知道房屋抵押贷款额度的计算方式，其如下：
    
    可申请额度=房屋评估价值*贷款系数-房屋以前抵押没还款余额。
    
    影响房屋抵押贷款可申请额度的原由有哪些呢？其具体情况如下：
    
    一、抵押房屋当前状态：
    
    1、全款房
    
    可申请额度=房屋评估价值*贷款系数
    
    2、按揭房
    
    可申请额度=房屋评估价值*贷款系数-欠银行的贷款余额
    
    二、房屋评估
    
    1、房屋位置
    
    抵押的房屋处在成都什么地方，一般情况下是离成都市中心越近，房屋价值越高。简单说来就是房屋所处区域的繁华程度有关。越是成都繁华地段，房屋价值越高。
    
    2、房屋大小
    
    基本上来说，同地段、同价位的房子，房屋面积越大，房屋价值肯定越高。你不可能拿成都市中心房子与郊区房子相比吧，一般情况下成都市中心60平方的房子比郊区90平方的房子还值价。所以这些是要与同地段、同价位的房子比较。
    
    3、房子房龄
    
    同地段、同价位的房子房龄越大的越不值价。一个简单的道理，房子居住权只有70年，房龄越大，居住权就越少了，更进一步说，房龄越大，房屋越旧了。跟使用东西一样，可能你刚买的东西，马上转手就是二手货了，价格就要贬低一些了。
    
    4、小区房屋均价
    
    房屋的评估价格一个很重要的参考就是目前房屋所处小区房屋的均价，比如成都温江某个小区房屋均价为8000元/m?,那么评估师会以这个价格参考评估。
    
    5、房屋楼层
    
    一般情况是中间楼层居住环境比较好，故房屋价值相比楼顶或楼底要高些，以18城楼高为例，一般处在7-9层或12-17层间的房子价格高些，值价些。
    
    6、房屋朝向
    
    中国人都讲究坐北朝南，其原由就是朝南的阳光充足，照射时间长，房屋通光性好，居住人的身体当然更健康。也就是说房屋通光性越好，房屋价值越高。
    
    7、房屋用途
    
    住宅、公寓、办公楼等房屋的用途不同，其评估价值也是不一样的。
    
    8、其他原由
    
    三、贷款系数
    
    贷款系数简单就是说成都贷款公司给出的贷款成数，有的贷款公司可全额贷款，有的只能出房屋价值的八成，有的只能出七成。具体由贷款公司规定决定，借方可找贷款系数高的公司申请贷款。

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