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深圳贷款公司无抵押贷款怎么贷的

发布时间 : 2017-07-11 10:43:45

深圳贷款公司考虑到居住的成本、舒适度以及房子未来的升值空间,与新房相比,二手房不仅价格实惠、交通便利,而且生活配套完善、城市规划也比较成熟。所以在选择房源的时候,购房者普遍更青睐于二手房。当然,二手房也是能够申请住房贷款的,那么,二手房贷款的首付要几成?首付款是怎么算的?

深圳贷款公司 二手房贷款的首付要几成?首付款是怎么算的?

二手房贷款的首付要几成,主要可分为以下三种情况:

1、如果市民购买的是首套住房,那么二手房贷款的首付比例为房价的30%-40%左右,也就是说,二手房贷款的最低首付至少为三成。

2、如果市民购买的是二套住房,那么二手房贷款的首付比例则为房价的30%-70%左右,首付具体要几成,还要以当地的房贷政策为主。这里以北上广深

深圳贷款公司 二套住房贷款的首付为例:

才(1)北京:普通自住房的首付款比例不低于60%,非普通自住房的首付款比例不低于80%。

(2)上海:普通自住房的首付款比例不低于50%,非普通自住房的首付款比例不低于70%。

(3)广州:在本市无房有房贷的,首付不低于4成;在本市有房无房贷的,首付不低于5成;在本市有房又有贷的,首付不低于7成。

(4)深圳:在本市无房有房贷的,首付不低于5成;在本市拥有1套住房的,不管房贷是否还清,二套住房的最低首付都为7成。

二手房贷款的首付款时怎么计算的?

在购买新房的时候,首付款的比例主要是根据市场价格,以及申请人的征信和贷款次数来确定的。但在购买二手房的时候,银行则需要根据“二手房评估价格”作为参考,以此来计算贷款的额度,而最终的贷款额度会对首付比例造成非常大的影响。

深圳贷款公司 通常情况下,二手房的评估价格为是市场价值的80%左右,其计算公式为:

首付款 = 实际成交价 – 二手房贷款额

其中,二手房贷款额 = 二手房评估价 x 80%

以购买一套200万的二手房为例,如果银行审批下来的贷款额度为160万,那么首付款则为40万。

小顶金融表示,随着二手房居住时间的不断增加,即房龄越来越大,房屋质量出现问题的风险也会增加。在房产评估的时候,评估价格有可能将会降低,这样市民能够贷款到的额度就会变少,首付比例自然就会增加。所以在购买二手房的时候,建议市民尽量购买房龄较长的二手房。

深圳贷款公司 ,小顶金融—一站式商业服务,企业综合服务上市集团公司,旗下顶小顶金融有限公司专注贷款服务,信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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