深圳贷款公司 近年来，买房成了人们关注的焦点，很多人日日夜夜都盼望着能在城里有一套属于自己的房子。然而，在当前楼市大环境下，房价高已是不争的事实，特别是在一些一二线大城市，房贷压力大，想要买新房不是一件容易的事，于是，很多人会选择买二手房，但是买二手房容易产生买卖纠纷，很多时候买家稍不注意就会买到“假”的二手房，房财两失。那么，买二手房时要注意哪些事项呢?如何做才能减少纠纷?

深圳贷款公司 一、找一家好的中介很重要

买二手房时找一家好的中介很重要，靠谱的中介可以帮你解决很多麻烦，而且在买二手房过程中，他们的员工会经常提醒你要注意的事项，这样能够确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

小编提醒，一家好的中介一定要具备“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，买家在选择中介时，最好找名气大，口碑好的中介。

深圳贷款公司 二、房屋产权归属必须要清晰

买二手房时买家最好先去房管局查看卖家的房产证，确定房屋产权归属是否清晰，所查看的内容包括：查看产权证上的房主是否和卖房的是一个人(房产证上的名字和工商档案中的名字要一致，一个字都不能够错);产权证上标注的名字是否和实际面积是否存在不符之处;房产持有人是多人还是一人。

小编提醒，如果买的二手房产权是多人持有，那么买房时需要所有持有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，那么需要夫妻双方共同签字，不得代签;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

深圳贷款公司 三、不能交易的房子绝对不能买

我们知道在现实生活，有的房子是不能出售的，或者必须有相关批准书才能出售，比如已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋; 属违法或违章建筑的房屋;军队、医院、学校的公房，这些二手房出售时都容易遇到房财两失的情况。

深圳贷款公司 小编提醒，被禁止出售的房子一定不要买，如果买的是公房的话，那么买房时一定要卖家提供政府部门对其上市交易的批准书后才能购买，如果在没有取得单位同意的情况下就盲目购买，房子买了也不是你的。

五、检查房子是否有违建

有些二手房原业主可能会有违建行为，比如占用屋顶的平台、走廊、将阳台改成卧室或厨房等，这些都是违建行为，买房时需要特别注意。

最后，小编提醒，买二手房时一定不能忽略合同的重要性，很多情况最好写进合同，比如如果卖家违约，买家可以无条件解除合同，并要求退回所有已付款项，白纸黑字可以让买家在买房时更有保障，避免遭受不必要的损失

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