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央行政策受考验称明年降准4次降息2次

发布时间 : 2014-10-29 09:53:03

　　央行房贷新政实施，但江城银行难觅7折利率优惠。昨日记者调查发现：目前五年期以上贷款基准利率为6.55%，如果房贷打7折(即4.585%)，意味着不仅低于央行5年期存款基准利率4.75%(大多数银行已上浮10%至5.225%)，更比不上理财产品6%左右收益率，购房者7折房贷利率优惠期望恐会落空。

　　李先生9月底在杨汊湖看中一套商品房，并交了定金。得知央行新政规定首套房房贷利率可打7折，昨日长假后刚上班，李先生就四处打听，却发现目前没有银行的房贷利率能打7折。

　　记者联系本地工行、中行、农行、招行等多家银行，各银行均表示：“房贷新政要等总行出细则才会落地执行，具体时间待定”。一位银行人士称：“央行规定的利率7折只是下限，并非强制要求，具体执行力度会由各家银行自行把握。”
　　“在现有情况下，7折房贷利率难执行”。一位不愿具名的江城银行人士坦言：“对银行而言，虽然房贷的风险不算太高，但放贷周期长，单笔额度低，也很难带来其他收益，总体利润不高。很多银行都不愿大量做房贷业务”。这位人士举例，银行做企业贷款，除了单笔额度高、周期短，往往还能带来质押、员工工资代发、信用卡等其他业务收入。在贷款总额有限的情况下，银行只会执行较高的房贷利率，来增加利润。

　　据金融搜索平台统计，央行新政出台前，国内部分城市有银行对房贷利率打折，力度从8折至9.8折不等，但全部有严苛的附加条件。如上海中信银行(行情,问诊)房贷利率最低8折，但要求客户在该行有贷款总额80%的存款。

　　业内人士对银行执行房贷利率7折亦普遍不太看好。“央行此次松绑限贷，大大超出市场预期。短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪”。融360信贷专家徐瑾接受本报记者采访时认为，此次新政更多的是放权给市场，但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低7折优惠利率，最终决定权仍在银行，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。

　　上海易居房地产研究院副院长、新浪财经专栏作家杨红旭认为，很多大的商业银行已经上市，商业银行必然会考虑商业利益，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，如果打7折，即4.585%，比目前市面上的很多理财产品收益还要低，银行不愿做这类微利或赔钱买卖。因此，银行会在首付比例方面遵守政策要求，但在利率方面却不会“流道德血液”。

　　杨红旭同时指出，央行新政中提到：“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。”这条措施，实际上是允许商业银行额外筹集资金，拿这些低成本资金支持个人房贷，一方面没有占用商业银行原来的信贷指标，另一方面资金成本降低，从而增加了首套房贷利率打折的操作空间。

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