房贷利率的变化是反映楼市走向的“晴雨表”。

　　本月起，农行率先重启首套房贷利率优惠。晨报记者昨日调查10家银行后发现，尽管目前首套房贷优惠依旧非常有限，但恢复基准利率的明显有所增加：“四大行”中，只有中国银行目前首套房贷利率仍维持上浮。

　　又有两银行回到基准行列

　　去年年中，多家商业银行的首套房贷还能申请到85折的优惠。随着银行信贷政策的不断收紧，去年末、今年初各银行陆续取消优惠。

　　今年三四月份，各大商业银行的首套房贷已经基本恢复到了基准利率，并逐渐上浮，幅度从5%-10%不等。

　　进入8月，“四大行”中农行率先打开首套房贷优惠窗口，自8月1日起首套房贷利率最高可以打95折，但商业贷款必须在200万以上。

　　而工商银行和建设银行首套房贷则维持基准利率，只有中国银行仍执行首套房贷利率上调10%（只有其评定的优质客户可以享受上调2%的“优惠”）。

　　民生银行、交通银行、招商银行、浦发银行首套房贷则已开始执行基准利率。对比上月记者的调查数据，交行和浦发银行从利率上浮的队伍中回到基准的行列中。

　　此外，光大银行首套房贷利率上浮5%，而上海银行首套房贷利率上浮15%。

　　专家表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音，但信贷方面并未真正放松。

　　消化一手住宅需17个月

　　尽管上周就传出了部分银行首套房贷放松的消息，但至少目前来看，还未对楼市带来实质利好。

　　数据显示，7月楼市全线进入传统淡季后，上海商品住宅的成交量较上个月出现了下跌，其中成交量创下四年来的同期最低点，全市的成交量一直处在低位徘徊，市场进一步陷入僵持阶段。

　　据某地产市场研究部统计数据显示：上周全市商品住宅成交面积为18.37万平方米，环比前周下跌了8.89%，成交均价为26504元/平方米，环比前周略有上涨。上周成交的仍然以刚需产品为主，面积排名前十中除北蔡板块的御桥河滨苑外，其余产品的均价都在2.5万元/平方米以下。

　　业内分析，成交均价上涨与高端房集中成交有关，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交60套，较前周增加16套。单价在10万元/平方米以上的房源的成交也有所突破，共成交6套，其中虹桥尚嘉苑、凯旋滨江园和茂名公馆各占2套。

　　根据相关监控数据，今年以来，上海一手住宅的可售面积总体呈现上涨趋势，截至昨天已达到1153.8万平方米，按照目前的去化速度，至少需要消化17个月，库存压力巨大。

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