商业贷款和公积金贷款是房屋购买及贷款的两种常见方式，它们有哪些区别呢?在购房时，我们应该如何选择?接下来，本文将具体探讨成都商业贷款和公积金贷款有什么区别?

一、利率方面

商业贷款利率一般相对公积金贷款更高。商业贷款利率根据市场变化，浮动上涨，利率波动幅度较大，有一定的风险性;而公积金贷款利率相对较为稳定，由于国家控制，变化相对较小。

此外，商业贷款可选择的还款方式较多，如等额本金、等额本息、先息后本等多种方式，而公积金贷款的还款方式仅有等额本息。

二、额度方面

公积金贷款和商业贷款的额度也有所不同。公积金贷款的额度取决于缴纳公积金的年限和金额，通常是房屋总价的60%至70%。而商业贷款没有严格的上限，贷款额度取决于个人信用情况、收入情况、负债情况等多个因素，可以根据申请人的实际情况进行评估。

三、申请条件方面

公积金贷款申请需要具备一定的条件。首先，需要有一定的公积金缴纳时间和金额;其次，需要有稳定的收入证明和工作单位证明;还需要具备房产证、身份证等相关证件。所以，公积金贷款不适合无固定工作、无公积金缴纳的人群。

而商业贷款申请条件较为灵活，只需要有稳定的收入来源和较好的信用记录即可。

四、审批时间方面

公积金贷款审批时间相对较长，一般需要1个月以上;而商业贷款审批时间相对较短，一般在2周以内就能完成。

在选择购房贷款时，应考虑自身的实际情况和需求。如果希望利率相对稳定、还款方式简单、额度相对较小且有一定公积金缴纳记录的人，可以选择公积金贷款。而如果贷款额度需求较大、还款方式比较灵活、有较好的信用记录和收入来源的人，则可以选择商业贷款。

综上所述，商业贷款和公积金贷款在利率、额度、申请条件、审批时间等方面存在较大的差异。购房者在选择贷款时应根据自身条件和需求进行合理的选择。

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