现在随着商业贷款利率不断上浮，一般通过商贷买房的成本压力越来越大，现在公积金贷款利率低的优势显现出来，一般包括开发商拒绝公积金贷款等情况在内，现在都存在一些门槛限制，一般不是想贷就能贷的，那么成都公积金贷款的限制条件有哪些?

限制一：公积金贷款有缴存时间要求

现在申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求是借款人要连续足额缴存公积金6个月(含)以上的，且公积金账户要是处于缴存状态，比如成都、也是有规定连续缴存12个月(含)以上才能贷款的，比如天津、只要中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些经常跳槽换工作的人来说，一定要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

限制二：贷款有最高限额

现在公积金贷款还有最高额度限制，一般各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也是有一定的差异，比如成都地区夫妻和个人公积金贷款最高限额就是120万，一般深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

现在不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，现在要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，一般在额度有限的情况下，现在各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度，资质平平的人就不好说了。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如四川规定：在满足最高限额等条件的同时，现在公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度了。

限制四：申贷周期长、时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，现在申贷周期也会长些，快的不到一个月，一般慢的话可能要等上几个月，有些着急买房的人要慎重考虑。

限制五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意

现在有的购房人因为公积金贷款额度有限，一般就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子是不能同时抵押给两家银行的，那公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行的，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不愿意接受组合贷款的。

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