我们在办理成都房屋抵押贷款的时候，大多数朋友都想要低利率来办理，这样也可以减轻我们还款压力，成都抵押贷款小编从一些朋友得到消息，房屋抵押贷款年利率为5%左右，估价价格70%，具体到每家银行都会有所不同，以各银行的实时利率为准。那么成都银行贷款年利率多少？房屋抵押贷款利率影响因素有哪些？今天成都贷款公司小编就为大家介绍下。

一、房屋抵押贷款利率影响因素有哪些

1.中央银行基准利率和LPR利率

目前实施的贷款基准利率自2015年起保持不变。一年以下的贷款利率为4.35%，一年期到五年期的贷款利率为4.75%，五年期的基准利率仍然是4.9%。

最近一年的LPR是3.85%，而5年是4.65%。根据中国人民银行的规定，目前的贷款利率是以LPR+点数为基础形成实际贷款利率，由各商业银行根据自身情况确定。

2.借款人资质

如果借款人信用良好，有固定收益，银行会给予一定的优惠利率。相反，银行很可能在总体贷款利率上浮动。

3.住房资质

如果抵押的房子装修好，位置好，周边设施好，银行会给予一定的优惠利率。相反，银行甚至可能拒绝申请贷款。

二、如何有效降低住房抵押贷款利率?

1.成为贷款银行的优质客户

借款人可以在贷款之前购买贷款银行的理财产品，从而成为银行的优质客户。当然前提是借款人有闲置资金。此时，银行可能会给予一些优惠利率。

2.提供其他资产证明

如果借款人能够提供更多优质的抵押品，说明他有足够的还款能力，这在一定程度上降低了银行所承担的风险，银行也愿意适当降低抵押贷款利率。

3.提供第三方担保

如果借款人可以要求银行认可的担保机构或担保人出具保函，因为担保人必须在借款人无法偿还时承担还款责任，银行就需要承担更少的风险。此时，银行也愿意降低一些利率。

4.时机非常重要

当银行信贷宽松时，利率低于银行信贷紧缩时的利率。在年初或月初，银行信贷会比较宽松，借款人可以利用这两个时期申请住房按揭贷款。

5.与可靠的贷款中介合作

通过多家银行的合作，贷款中介机构可以根据借款人的条件和需求匹配合适的贷款产品，为借款人在利率和信用额度方面赢得更多的优势，从而帮助节省一笔资金。

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