在个人或者企业需要大笔资金的时候，房产抵押贷款是一个非常不错的选择，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

为了让贷款者在贷款的过程中少碰壁，顶呱呱贷款在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产类型，有贷款需求的朋友们一起学习一下吧！

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然不会接受抵押贷款。

　　2、文物保护建筑

　　法律规定，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　3、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，原因不用讲相信聪明的朋友也都能想到！

　　4、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　5、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押，否则房产一旦被拆银行就有可能“房财两空”。

    6、未满5年的经济适用房

　　未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以也不能办理抵押贷款。

　  7、部分公房

　　若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的，也无法进行抵押贷款。

    8、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人所有，都不得抵押。

　　9、未结清贷款的房子

　　如果房屋已经办理过一次抵押贷款且未结清，则表示银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此这类房屋就不能再做抵押贷款了，但是如果选择顶呱呱这种靠谱的贷款平台，照样能办理！

    10、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件相对苛刻，其大多限制在房龄和面积上，因此一般房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    除了以上10种房产不能用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种是抵押会收到一定限制的房产类型，即已享有国家优惠政策的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　综上所述，房屋抵押贷款虽然是一种非常常见的抵押贷款方式，但是其中涉及的细枝末节和规定限制也是非常多的，因此如果你准备做房屋抵押贷款，不妨选择顶呱呱为您代为办理，而且顶呱呱贷款门槛也没有银行那么高，是公认的非常省心省钱省事的一个选择！

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