现如今许许多多的年轻都会选择贷款买房，因此贷款买房目前是一种很正常的现象。但是买房贷款的时候，大部分人会因为各式各样的原因导致实际的房贷额度低于自已预期的额度。下边就由小编来给大家介绍一下影响二手房贷款额度的因素。

一、个人征信

个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先需要查看的就是借款人的征信记录。

下列就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：

1.贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

3.在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

二、借款人的年龄

借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

三、借款人的还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

四、借款人的职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

五、个人是否存在犯罪记录

因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

六、所购房屋的房龄

一般在购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行那么很可能就直接被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，并且贷款额度也比房龄较大的高。

七、贷款的机构

因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

贷款买房已经成为时下最普遍的购房形式，但是贷款的相关事宜是需要购房者自己去办理的，因此非常有必要在买房时了解清楚相关的信息，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。最后小编希望大家都能顺利的买到满意的房子。

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