重庆房产抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别？

1、贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而重庆房产抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本略有别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

一般来说，申请房屋抵押贷款多是满足大额消费需求，如购买汽车、装修、生意周转等。然而，尽管有抵押贷款具有贷款期限长、适用范围广的特点，在实际申办中却因为复杂的申办流程让不少人望而却步。

据了解，传统房屋抵押贷款一般采取申请、审批、面签、抵押、动用的常规流程。以在银行机构办理的房屋抵押贷款为例，在申请办理时，一般都要求客户出具房产证、收入证明、营业执照、征信报告、近半年银行流水等十几份资料，光把这些材料上交齐全就要大费周折。

此外，由于传统金融机构采取人工审批的方式，审核时间难以控制，再加上对抵押品的评估须考察、评定多项指标，在审批阶段等个3~5天也是家常便饭。至于面签流程，虽然看起来这是临门一脚，但却可能需要三番五次地去银行确认抵押细则，等到抵押100%完成银行方可确认放款。小顶金融—一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下小顶金融有限公司专注贷款服务，重庆房产抵押贷款 信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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