很多人缺钱、需要大额资金周转的时候，需要做房屋抵押贷款才能向银行金融机构申请到大额资金的支持。下面小顶金融小编就和大家来讨论一下：房产抵押贷款的利息怎么算的？

一、房屋房产抵押贷款利息怎么算的？

1、房屋抵押贷款利息如何计算，每个银行执行的标准有所不同，而且银行抵押贷款的利率也主要是看抵押人的信用状况以及还款能力等来进行综合评估。

2、2017年下半年房屋抵押贷款的基准利率上浮20%至40%，如果要抵押贷款的房屋已经还清贷款，通常能获得房产评估价值的70%-80%的贷款，如果还在还房贷，则能获得剩余款项的60%-70%的贷款。

房屋抵押贷款的利息=贷款额度*年利率*贷款期限

二、如何获得低抵押贷款利率？

银行会根据申请人的资信情况、抵押物的变现风险、利率风险、房屋质量等综合来确定贷款利率，想要获得较低的利率就要从两方面着手，让银行放心。

1、良好的个人征信记录。个人信用状况是否优秀往往与贷款利率高低挂钩，有稳定职业，收入较高的人群，信用好的人有很大可能性获得较低贷款利率。

2、抵押物房产的情况。地段好、价值高、变现能力强的优质房产，对于银行来说回款的风险较小，因此能给到贷款申请人较低的利率。

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